Tipos de bienes raíces comerciales

  • Oficina

  • Al por menor

  • Apartamentos

  • Industrial

  • Tierra

  • Moteles y hoteles

  • Uso mixto

  • Proposito especial

 

¿Por qué elegir Pacific Integrated Capital?

Cualesquiera que sean sus necesidades, su profesional comercial de Pacific Integrated Capital tiene más de 40 años de experiencia en bienes raíces comerciales para ayudarlo a formular la mejor estrategia para sus objetivos. Involucrar el poderoso recurso de un profesional comercial de Pacific Integrated Capital es solo el primer paso para lograr el éxito. Ya sea que esté buscando invertir, comprar o arrendar, comuníquese con su profesional comercial de Pacific Integrated Capital para que lo ayude.

 

Comprar o alquilar una propiedad comercial

Cuando busca una propiedad comercial para comprar, arrendar o invertir, su mejor recurso de información es su Pacific Integrated Capital Commercial Professional. Él o ella pueden abordar oportunidades en su área y responder sus preguntas, desde la selección de la ubicación hasta las tasaciones. Su profesional comercial de Pacific Integrated Capital puede proporcionarle información para que tome una decisión informada sobre inversiones, así como para rastrear las tendencias y oportunidades del mercado.

 

Propiedad

Los edificios de oficinas o el espacio de oficinas pueden ser tan simples como una casa residencial en un distrito comercial o tan complejos como una torre de oficinas de cincuenta pisos. A menudo ocupados por varios usuarios o un solo usuario final o inquilino, son de poca altura (menos de 7 pisos), de mediana altura (de 7 a 25 pisos) o de gran altura (cualquier cosa por encima de 25 pisos).

 

Este tipo de propiedades se pueden clasificar normalmente de tres formas diferentes:

 

Un edificio de clase A generalmente significa que la propiedad es de alta calidad, nueva o en condiciones nuevas, de diseño moderno con excelentes acabados y con muchas comodidades. Suelen tener las tasas de arrendamiento más altas del mercado.

 

La oficina de clase B está en buenas condiciones y es altamente alquilable. Tienen acabados estándar y menos comodidades disponibles, aunque generalmente tienen una tarifa más baja que un edificio de Clase A.

 

Las propiedades de Clase C generalmente están “anticuadas” o contienen cierta obsolescencia funcional, como un diseño deficiente o que no se pueden adaptar para el servicio de ascensor. Estas propiedades se encuentran generalmente en ubicaciones menos deseables.

 

Propiedad Comercial

Las propiedades comerciales generalmente van desde tiendas individuales hasta grandes centros comerciales de vecindario. Los centros minoristas impulsan el tráfico y pueden ofrecer varias oportunidades de venta cruzada al incluir varios negocios que no compiten, a veces complementados con una tienda ancla. Los centros más grandes a menudo incluyen "sitios de almohadilla" normalmente ocupados por bancos y operaciones de comida rápida. Las propiedades minoristas generalmente no están ocupadas por el propietario y pueden utilizarse para obtener ingresos, desgravación fiscal y apreciación. Debe consultar con su asesor fiscal / financiero sobre asesoramiento fiscal y financiero específico. Los centros de franjas pequeñas generalmente varían de cinco a diez inquilinos y cubren de 6,000 a 15,000 pies cuadrados. Muchas cadenas de supermercados grandes los inician como tiendas ancla de marca con 10-20 inquilinos más pequeños.

 

Los profesionales comerciales de Pacific Integrated Capital tienen recursos disponibles para ayudarlo a evaluar la propiedad por la duración de los arrendamientos existentes, la solidez financiera de los inquilinos, la edad y el estado de la propiedad y la exposición al riesgo. Todos estos factores deben tenerse en cuenta al hacer coincidir las mejores propiedades comerciales con sus propios objetivos de inversión.

La demanda de espacio comercial en un área de mercado determinada es una función del número de hogares y la cantidad de ingresos familiares disponibles para la compra minorista. La demanda de espacio comercial solo puede crecer a medida que crecen la población del área de mercado y los ingresos familiares.

Su profesional comercial de Pacific Integrated Capital se especializa en una amplia variedad de edificios minoristas que incluyen restaurantes, farmacias, bancos, negocios de autoservicio, tiendas ancla, grandes almacenes y grandes almacenes.

 

Apartamentos

Como propiedades de ingresos residenciales, los apartamentos están diseñados para ser alquilados o vendidos a múltiples inquilinos para su habitación. Estos sitios comerciales van desde un pequeño condominio hasta grandes complejos de apartamentos. Por lo general, las propiedades no están ocupadas por el propietario y pueden ofrecer la oportunidad de ser una fuente de flujo de efectivo, beneficios fiscales, apreciación y acumulación de capital.

 

Industrial

Las propiedades industriales incluyen centros de fabricación, almacenamiento y distribución. Los edificios industriales a menudo están ocupados por el propietario o el usuario, y los parques industriales de múltiples inquilinos incluyen una colección de edificios de uno o varios inquilinos. Estos van desde instalaciones de fabricación, almacenes, centros de distribución y suites de oficina de alta tecnología.

 

Las propiedades industriales pueden ser complejas con respecto a las características físicas de los edificios y los requisitos operativos del negocio previsto. Podemos brindarle información para ayudarlo a evaluar la propiedad en relación con sus necesidades. Pacífico integrado

Los profesionales de bienes raíces comerciales de Capital pueden ayudarlo a facilitar la búsqueda y ayudarlo a realizar el análisis y la negociación de la propiedad. También tienen acceso a otros recursos locales que pueden ayudarlo a evaluar los requisitos de energía eléctrica, las alturas de los techos y techos, la carga del muelle frente a la pendiente, el cambio de rumbo del camión, los requisitos del patio de tendido, los problemas ambientales, la disponibilidad de fibra óptica, los apartaderos de rieles y más. Al proporcionar toda esta información, Pacific Integrated Capital Commercial Real Estate Professionals puede ayudarlo a definir y ubicar la propiedad que se alinea más estrechamente con sus recursos, expectativas y requisitos de ubicación.

 

Tierra

La tierra es una propiedad sin desarrollar, en bruto o una propiedad que está lista para la construcción. Comprar terrenos comerciales puede presentar numerosas opciones, ya sea que esté considerando comprar, arrendar o invertir bienes raíces comerciales. La propiedad puede estar totalmente sin urbanizar o lista para construirse. Los desarrolladores son el primer paso para convertir la tierra en bruto en una propiedad generadora de ingresos. Con la ayuda de su profesional de bienes raíces comerciales de Pacific Integrated Capital, debe verificar la zonificación local, los planes maestros de la ciudad o el pueblo, así como las actitudes locales sobre el crecimiento y el desarrollo. Vale la pena considerar estos factores, entre otros, para cada decisión si la tierra se utilizará para ingresos, desgravación fiscal y apreciación. Como siempre, debe consultar con su asesor fiscal / financiero sobre asesoramiento fiscal y financiero específico.

 

Las propiedades "listas para la construcción" suelen ser terrenos mejorados por el desarrollador con nivelación, servicios públicos y posiblemente calles. La zonificación determinará en última instancia el posible uso. Su profesional comercial de Pacific Integrated Capital lo asistirá en el proceso de análisis para asegurarse de que el terreno sea apropiado para sus necesidades. El posible desarrollo incluye residencial, comercial, parque de oficinas, campo de golf y más. Con la ayuda de su profesional comercial de Pacific Integrated Capital, puede buscar información sobre ingenieros civiles, abogados, topógrafos, compañías de pruebas ambientales, funcionarios locales y autoridades para ayudarlo en la evaluación de su propiedad.

 

Hoteles y Moteles

Los hoteles y moteles pueden ser una oportunidad interesante, ya sea que desee comprar, arrendar o invertir. Estas propiedades comerciales van desde pequeños moteles al borde de la carretera hasta cadenas de hoteles de franquicia más grandes y pintorescas instalaciones de alojamiento y desayuno. Las propiedades de alojamiento están disponibles en varias ubicaciones y tamaños para asignarlas a sus necesidades, objetivos y recursos específicos. Las propiedades pueden utilizarse para ingresos, desgravación fiscal y apreciación. Debe consultar con su asesor fiscal / financiero sobre asesoramiento fiscal y financiero específico.

 

Los hoteles y moteles generalmente se clasifican por el número de habitaciones, servicios y calificaciones, si están disponibles. Las evaluaciones de dichas propiedades deben incluir, entre otras cosas, las tendencias de los ingresos brutos y el mantenimiento diferido, así como la tasa de ocupación y la ubicación geográfica. La proximidad a atracciones, carreteras y ciudades, así como otros factores, contribuyen al valor de la propiedad y probablemente influirán en la decisión de inversión. Al igual que con cualquier propiedad, las mejoras en las comodidades, el paisaje y la atmósfera general pueden ayudar a aumentar los ingresos.

 

Uso mixto

El uso mixto es un tipo de desarrollo único que combina los elementos de residencial, comercio minorista, oficinas y entretenimiento. Se están desarrollando proyectos de uso mixto en mercados urbanos y suburbanos y a escala global.

 

“Un desarrollo de uso mixto es un proyecto inmobiliario con la integración planificada de alguna combinación de funciones comerciales, de oficinas, residenciales, hoteleras, recreativas u otras. Está orientado a los peatones y contiene elementos de un entorno de vida, trabajo y juego. Maximiza el uso del espacio, tiene comodidades y expresión arquitectónica y tiende a mitigar el tráfico y la expansión ".

 

Uso especial

La propiedad de uso / propósito especial se refiere a una propiedad que tiene un tipo de uso limitado o único. La propiedad generalmente tiene un diseño o distribución únicos, o puede haber sido construida para un uso específico. Algunos ejemplos son edificios como una iglesia, un teatro, una escuela o un lugar público.

 

Apoyo a las decisiones

Al trabajar con herramientas que analizan la ubicación, las tendencias, las poblaciones y otros datos demográficos, nuestros profesionales de ventas comerciales pueden analizar las inversiones comerciales que le ayudarán a evaluar diversas oportunidades.

Algunos de estos temas pueden incluir:

  • Costos de alquiler y ocupación

  • Plazo del arrendamiento

  • Concesiones

  • Administraciones competentes

  • Opciones de renovación y expansión

  • Ubicación

  • Valor del activo

  • Lngresos netos

  • Potencial de ganancias

  • Retorno de la inversión

  • Preservación de la inversión

  • Regulaciones de zonificación

  • Condiciones ambientales

 

La oportunidad

Comuníquese con su profesional de bienes raíces comerciales de Pacific Integrated Capital para obtener apoyo con el que pueda contar para abordar sus objetivos de bienes raíces comerciales. Una consulta de seguimiento con profesionales puede brindarle acceso a una multitud de oportunidades de inversión, así como la orientación para ayudarlo a tomar decisiones informadas.

 

Entendemos sus intenciones de evaluación. Ya sea que se trate de su primera aventura empresarial o si es un empresario bien establecido, sus intereses son siempre nuestra prioridad número uno.

 

Reconocemos que el valor de la inversión se basa en sus objetivos específicos y podemos ofrecerle asistencia para ayudarlo a decidir cómo alcanzar las metas.

 

¿Preparado para comenzar?

Incluso si acaba de empezar a pensar en vender, contáctenos ahora. Un profesional de bienes raíces comerciales de Pacific Integrated Capital se pondrá en contacto para discutir formas de vender su propiedad más rápido y al mejor precio.

 

Pacific Integrated Capital

128 E. Huntington Dr. Suite B

Arcadia, California 91006

Oficina: (626) 303-3366 Fax: (626) 303-7882

Correo electrónico: norm@pacicap.com

 

DRE: 01334750

NMLS: 324947